164 Rue AMANDIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 108,4 m² · constr. 2022 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 336 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147849486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
34017147849486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 85 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 167 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 577 544 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 431 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 627 637 $ Poids 92 % |
| 3 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 271 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 528 973 $ Poids 74 % |
| 4 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 89 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 223 $ Poids 67 % |
| 5 | 194, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-15 · 92 m · Vendu 162 634 $ (1 495 $/m²) 108,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 868 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 78 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 526 993 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 602 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +14 808 $ | 227 131 $ Poids 65 % |
| 8 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 47 m · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 541 889 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 451 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 486 093 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 498 168 $ Poids 63 % |
| 11 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 992 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 938 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 836 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 619 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.