149-153 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 367,3 m² · constr. 2023 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 576 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147856088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
670 100 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
34017147856088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 98 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 831 m · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 191 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 847 191 $ Poids 19 % |
| 2 | 20, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-01-31 · 835 m · Vendu 619 000 $ (2 331 $/m²) 265,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +118 510 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 918 140 $ Poids 12 % |
| 3 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +75 618 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 628 860 $ Poids 7 % |
| 4 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 992 364 $ Poids 6 % |
| 5 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +245 039 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 1 824 483 $ Poids 3 % |
| 6 | 3-5, rue du Collège, Pont-Rouge 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +69 312 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 544 449 $ Poids 3 % |
| 7 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 931 m · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +112 475 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 679 691 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.