145 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 55,1 m² · constr. 2019 · terrain 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 189 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147856256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
34017147856256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 40 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 468 m · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −7 698 $ | 382 578 $ Poids 83 % |
| 2 | 109, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-09-25 · 463 m · Vendu 395 000 $ (6 764 $/m²) 58,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 414 517 $ Poids 69 % |
| 3 | 93, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-06-02 · 446 m · Vendu 361 000 $ (6 246 $/m²) 57,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 376 963 $ Poids 60 % |
| 4 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 017 $ Poids 47 % |
| 5 | 145, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-10-29 · 0 m · Vendu 297 000 $ (5 390 $/m²) 55,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 919 $ Poids 43 % |
| 6 | 13, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 350 685 $ Poids 42 % |
| 7 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 395 645 $ Poids 39 % |
| 8 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 205 $ Poids 38 % |
| 9 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 050 $ Poids 38 % |
| 10 | 93, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 330 230 $ Poids 29 % |
| 11 | 3, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (2 405 $/m²) 49,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 124 $ Poids 28 % |
| 12 | 67, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-07-23 · 964 m · Vendu 390 000 $ (5 954 $/m²) 65,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 403 014 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.