156 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 73,7 m² · constr. 2019 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 231 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147856907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
34017147856907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 52 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 146 m · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 278 $ Poids 98 % |
| 2 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 531 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 105 921 $ Poids 83 % |
| 3 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 315 m · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 369 437 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 588 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 463 563 $ Poids 82 % |
| 5 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-10-03 · 24 m · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 870 $ Poids 81 % |
| 6 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 324 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 407 380 $ Poids 77 % |
| 7 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 703 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +25 206 $ | 440 562 $ Poids 76 % |
| 8 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 495 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 370 839 $ Poids 75 % |
| 9 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 408 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 376 323 $ Poids 73 % |
| 10 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 702 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 418 996 $ Poids 69 % |
| 11 | 258, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-07-04 · 260 m · Vendu 405 000 $ (5 044 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 724 $ Poids 61 % |
| 12 | 372, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-09 · 382 m · Vendu 379 000 $ (5 501 $/m²) 68,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 419 708 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.