2 Rue CERISIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 152,9 m² · constr. 2023 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 318 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147857782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
34017147857782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 92 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 111 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 694 720 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 599 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 672 727 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 19 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 612 635 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 735 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge +51 040 $ | 714 740 $ Poids 71 % |
| 5 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 340 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 662 723 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 549 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 786 664 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 724 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 691 518 $ Poids 66 % |
| 8 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 263 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +46 449 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 616 497 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 732 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 560 773 $ Poids 58 % |
| 10 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 900 529 $ Poids 53 % |
| 11 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 828 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +43 967 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 616 050 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 757 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 586 065 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.