8 Rue CERISIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 144,7 m² · constr. 2022 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 381 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147857911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
34017147857911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 92 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 92 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 255 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 752 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 693 064 $ Poids 77 % |
| 3 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 281 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 597 398 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 0 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 334 $ Poids 75 % |
| 5 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 347 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 876 $ Poids 64 % |
| 6 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 839 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 596 957 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 773 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 567 661 $ Poids 63 % |
| 8 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 616 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 654 670 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 746 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 544 857 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 879 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 469 382 $ Poids 54 % |
| 11 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 713 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 589 070 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 566 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −47 165 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 766 236 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.