8 Rue AMANDIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 89,6 m² · constr. 2020 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 295 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147858217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
34017147858217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 253 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 437 387 $ Poids 92 % |
| 2 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 204 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 417 024 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 453 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +16 738 $ | 284 293 $ Poids 86 % |
| 4 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 150 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 569 257 $ Poids 86 % |
| 5 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 149 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 449 838 $ Poids 85 % |
| 6 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 384 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 476 937 $ Poids 84 % |
| 7 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 286 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 410 926 $ Poids 83 % |
| 8 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 116 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 499 374 $ Poids 82 % |
| 9 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 56 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 732 $ Poids 80 % |
| 10 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 628 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 484 429 $ Poids 80 % |
| 11 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 722 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +12 834 $ | 205 454 $ Poids 76 % |
| 12 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 790 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 851 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.