38 Rue PEUPLIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 90,7 m² · constr. 2019 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 264 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147858651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
34017147858651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 66 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 320 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 437 983 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 139 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 569 858 $ Poids 86 % |
| 3 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 269 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 417 691 $ Poids 85 % |
| 4 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 457 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 477 306 $ Poids 84 % |
| 5 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 179 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 499 755 $ Poids 83 % |
| 6 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 528 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 284 669 $ Poids 82 % |
| 7 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 127 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 478 101 $ Poids 82 % |
| 8 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 216 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 450 556 $ Poids 81 % |
| 9 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 361 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 411 614 $ Poids 79 % |
| 10 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 700 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 485 056 $ Poids 76 % |
| 11 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 797 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +11 846 $ | 205 620 $ Poids 73 % |
| 12 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 777 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 066 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.