44 Rue PEUPLIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 114,1 m² · constr. 2019 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 350 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147858802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
34017147858802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 84 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 84 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 583 444 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 622 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 634 327 $ Poids 79 % |
| 3 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 201 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 528 038 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 646 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 489 856 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 670 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 132 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 500 808 $ Poids 63 % |
| 6 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 470 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 513 212 $ Poids 63 % |
| 7 | 194, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-15 · 174 m · Vendu 162 634 $ (1 495 $/m²) 108,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 178 689 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 897 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 420 861 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 624 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 525 535 $ Poids 58 % |
| 10 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 450 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 536 113 $ Poids 57 % |
| 11 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 150 m · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 023 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-25 · 652 m · Vendu 469 000 $ (3 892 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 523 413 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.