13 Rue AMANDIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 105,4 m² · constr. 2019 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 301 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147859021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
34017147859021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 79 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 107 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 561 251 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 505 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 610 951 $ Poids 89 % |
| 3 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 336 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 514 249 $ Poids 79 % |
| 4 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 79 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 536 582 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 18 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 513 101 $ Poids 71 % |
| 6 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 675 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +11 846 $ | 221 025 $ Poids 68 % |
| 7 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 35 m · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 717 $ Poids 67 % |
| 8 | 194, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-15 · 93 m · Vendu 162 634 $ (1 495 $/m²) 108,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 172 187 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 861 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 706 $ Poids 61 % |
| 10 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 511 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 580 601 $ Poids 60 % |
| 11 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 165 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +46 634 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 612 973 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 491 802 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.