43 Rue AMANDIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 162,7 m² · constr. 2024 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147859697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
34017147859697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 94 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 572 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 710 357 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 346 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +65 835 $ | 810 402 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 399 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 693 732 $ Poids 82 % |
| 4 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 122 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 685 828 $ Poids 70 % |
| 5 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 526 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 794 $ · Ajust. âge +54 230 $ | 740 024 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 341 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 236 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 720 933 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 582 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 619 697 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 263 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 633 971 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 485 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 579 321 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 907 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 520 369 $ Poids 52 % |
| 11 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 620 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 484 706 $ Poids 49 % |
| 12 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 491 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 614 382 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.