138 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 99 m² · constr. 2020 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 229 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147866164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
34017147866164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 61 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 349 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 522 924 $ Poids 80 % |
| 2 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 627 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 500 560 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 500 112 $ Poids 78 % |
| 4 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 262 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +27 863 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 596 827 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 200 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −35 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 805 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 770 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 596 630 $ Poids 69 % |
| 7 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 490 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 641 $ Poids 66 % |
| 8 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 962 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +12 834 $ | 215 305 $ Poids 64 % |
| 9 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 314 m · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 515 170 $ Poids 63 % |
| 10 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 633 $ Poids 62 % |
| 11 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 438 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 439 898 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 802 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 566 724 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.