38 Rue CERISIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 138,7 m² · constr. 2022 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 404 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147866564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
34017147866564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 93 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 99 % |
| 2 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 373 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 585 334 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 92 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 952 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 843 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 679 538 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 861 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 556 020 $ Poids 66 % |
| 6 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 912 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 584 911 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 928 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 459 868 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 805 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 577 989 $ Poids 56 % |
| 9 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 224 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +65 814 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 654 837 $ Poids 55 % |
| 10 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 409 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 659 $ Poids 55 % |
| 11 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 661 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 569 435 $ Poids 54 % |
| 12 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 826 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 534 986 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.