74 Rue PEUPLIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 163,1 m² · constr. 2023 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 491 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147868539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
34017147868539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 96 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 466 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 807 765 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 686 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 711 126 $ Poids 79 % |
| 3 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 519 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 691 524 $ Poids 78 % |
| 4 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 165 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 683 492 $ Poids 69 % |
| 5 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 244 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 174 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 718 620 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 646 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 695 $ · Ajust. âge +51 040 $ | 737 735 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 186 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 631 984 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 698 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 617 582 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 591 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 577 554 $ Poids 56 % |
| 10 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 518 659 $ Poids 47 % |
| 11 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 927 916 $ Poids 47 % |
| 12 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 740 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 483 041 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.