44 Rue AMANDIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 89,6 m² · constr. 2022 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 282 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147869064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
34017147869064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 69 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 204 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 441 637 $ Poids 93 % |
| 2 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 152 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 421 044 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 76 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 574 507 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 470 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 286 868 $ Poids 86 % |
| 5 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 355 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 481 727 $ Poids 85 % |
| 6 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 227 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 453 988 $ Poids 84 % |
| 7 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 275 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 826 $ Poids 84 % |
| 8 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 79 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 124 $ Poids 82 % |
| 9 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 588 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 488 829 $ Poids 82 % |
| 10 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 93 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 232 $ Poids 80 % |
| 11 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 682 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 851 $ Poids 79 % |
| 12 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 713 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +14 808 $ | 207 428 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.