86 Rue PEUPLIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 136,2 m² · constr. 2021 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 334 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147869821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
34017147869821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 89 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 272 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 649 088 $ Poids 95 % |
| 2 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 273 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 697 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 646 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 670 712 $ Poids 80 % |
| 4 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 649 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 577 262 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 645 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 548 675 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 221 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 575 464 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 643 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 571 031 $ Poids 65 % |
| 8 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 433 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 011 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 214 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +59 437 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 645 580 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 576 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 528 448 $ Poids 58 % |
| 11 | 68, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 378 m · Vendu 600 000 $ (4 743 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 673 622 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 455 904 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.