31 Rue CERISIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 231,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 400 $
Rôle antérieur 584 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147876086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
636 200 $
Rôle antérieur
584 300 $
ID provincial
34017147876086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 98 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 895 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 751 068 $ Poids 61 % |
| 2 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 218 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 677 782 $ Poids 48 % |
| 3 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 651 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +59 008 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 875 703 $ Poids 42 % |
| 4 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 794 452 $ Poids 39 % |
| 5 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +44 050 $ · Ajust. âge +25 996 $ | 773 612 $ Poids 34 % |
| 6 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 478 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 478 $ Poids 23 % |
| 7 | 20, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (2 331 $/m²) 265,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie −40 086 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 759 545 $ Poids 23 % |
| 8 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 289 m · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +76 548 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 826 293 $ Poids 23 % |
| 9 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +52 437 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 538 357 $ Poids 20 % |
| 10 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 972 m · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 570 319 $ Poids 18 % |
| 11 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −31 142 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 101 $ Poids 12 % |
| 12 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 664 m · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +51 419 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 633 037 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.