85 Rue PEUPLIERS · Pont-Rouge
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 148,6 m² · constr. 2022 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 432 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147879517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
34017147879517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 95 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 338 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 394 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 663 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 701 856 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 300 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 733 $ Poids 71 % |
| 4 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 120 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 817 $ Poids 71 % |
| 5 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 550 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 661 857 $ Poids 70 % |
| 6 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 343 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 605 240 $ Poids 68 % |
| 7 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 614 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 604 787 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 559 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 551 274 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 651 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 575 227 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 498 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 774 304 $ Poids 61 % |
| 11 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 740 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −38 832 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 680 006 $ Poids 58 % |
| 12 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 884 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.