8 Rue GERANIUM · Pont-Rouge
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 101,8 m² · constr. 2006 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 299 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147900184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
34017147900184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 185 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 563 903 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 437 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −987 $ | 204 419 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 415 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 474 067 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 566 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 610 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 534 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 514 628 $ Poids 72 % |
| 6 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 520 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 496 688 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 621 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 064 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 857 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 484 163 $ Poids 71 % |
| 9 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 475 279 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 562 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 382 947 $ Poids 69 % |
| 11 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 429 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 540 313 $ Poids 68 % |
| 12 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 917 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 079 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.