22 Rue ANCOLIE · Pont-Rouge
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 91,6 m² · constr. 2006 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 300 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147900851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
34017147900851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 63 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 458 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −987 $ | 193 729 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 218 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −1 287 $ | 269 294 $ Poids 89 % |
| 3 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 374 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 448 433 $ Poids 88 % |
| 4 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 427 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 412 585 $ Poids 84 % |
| 5 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 518 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 458 769 $ Poids 82 % |
| 6 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 438 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 393 751 $ Poids 78 % |
| 7 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 450 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 471 135 $ Poids 78 % |
| 8 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 309 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 425 867 $ Poids 77 % |
| 9 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 332 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 388 423 $ Poids 77 % |
| 10 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 438 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 450 993 $ Poids 76 % |
| 11 | 22, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2025-08-15 · 1 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 76 % |
| 12 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 432 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 427 984 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.