21 Rue JARDIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 76,2 m² · constr. 2005 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 250 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147901386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
34017147901386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 44 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 154 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 439 609 $ Poids 98 % |
| 2 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 296 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 417 940 $ Poids 95 % |
| 3 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 447 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −20 904 $ | 406 082 $ Poids 90 % |
| 4 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 45 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 399 056 $ Poids 90 % |
| 5 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 360 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 349 535 $ Poids 87 % |
| 6 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 591 m · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 366 770 $ Poids 84 % |
| 7 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 345 057 $ Poids 84 % |
| 8 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 419 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 384 680 $ Poids 83 % |
| 9 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 426 m · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 350 687 $ Poids 82 % |
| 10 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 423 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −8 842 $ | 100 521 $ Poids 80 % |
| 11 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 488 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 354 266 $ Poids 80 % |
| 12 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 170 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 244 707 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.