7 Rue DAHLIA · Pont-Rouge
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 184,4 m² · constr. 2004 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 428 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147902085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
34017147902085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 93 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 53 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 690 418 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 305 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 785 992 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 773 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 262 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 371 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 599 112 $ Poids 69 % |
| 5 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 210 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 591 585 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 173 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 467 867 $ Poids 65 % |
| 7 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 261 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 674 824 $ Poids 64 % |
| 8 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 567 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 954 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 623 094 $ Poids 62 % |
| 9 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 590 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −30 644 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 646 926 $ Poids 54 % |
| 10 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 530 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 725 132 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 681 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 159 190 $ Poids 52 % |
| 12 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 817 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 448 009 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.