10 Rue COQUELICOT · Pont-Rouge
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 122,9 m² · constr. 2004 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 360 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147903191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
34017147903191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 77 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 282 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 480 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 392 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 377 955 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 587 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 835 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 135 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 473 115 $ Poids 83 % |
| 5 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 132 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 506 688 $ Poids 82 % |
| 6 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 586 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 505 851 $ Poids 79 % |
| 7 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 594 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 450 880 $ Poids 79 % |
| 8 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 442 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 223 $ Poids 78 % |
| 9 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 549 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 506 583 $ Poids 77 % |
| 10 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 128 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 614 847 $ Poids 76 % |
| 11 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 408 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 493 784 $ Poids 72 % |
| 12 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 838 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 434 815 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.