25 Rue COQUELICOT · Pont-Rouge
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 154,4 m² · constr. 2002 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 393 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147903259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
34017147903259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 90 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 195 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 651 132 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 165 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 626 256 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 287 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 613 646 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 339 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 717 002 $ Poids 75 % |
| 5 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 814 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge −18 742 $ | 536 694 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 439 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 512 316 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 442 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 458 576 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 257 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 055 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 536 580 $ Poids 62 % |
| 9 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 555 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +46 979 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 563 831 $ Poids 60 % |
| 10 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 290 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 133 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 546 034 $ Poids 58 % |
| 11 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 720 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 627 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 329 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 799 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 423 030 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.