13 Rue DAHLIA · Pont-Rouge
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 124,2 m² · constr. 2007 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 338 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147903560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
34017147903560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 78 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 254 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 463 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 424 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 385 904 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 90 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 516 109 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 97 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 987 $ Poids 83 % |
| 5 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 559 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 516 351 $ Poids 82 % |
| 6 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 621 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 104 $ Poids 82 % |
| 7 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 511 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 517 027 $ Poids 80 % |
| 8 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 618 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 453 133 $ Poids 76 % |
| 9 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 484 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 759 $ Poids 74 % |
| 10 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 368 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 503 746 $ Poids 74 % |
| 11 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 94 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 215 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 626 965 $ Poids 73 % |
| 12 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 837 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 436 876 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.