16 Rue COQUELICOT · Pont-Rouge
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 116,7 m² · constr. 2006 · terrain 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 362 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147903796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
34017147903796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 76 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 156 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 603 938 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 557 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 440 136 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 473 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 129 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 574 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 012 $ Poids 84 % |
| 5 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 209 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 473 418 $ Poids 83 % |
| 6 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 97 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 466 274 $ Poids 82 % |
| 7 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 376 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 372 256 $ Poids 81 % |
| 8 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 701 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 552 637 $ Poids 78 % |
| 9 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 532 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 515 781 $ Poids 75 % |
| 10 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 119 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 499 917 $ Poids 74 % |
| 11 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 382 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 950 $ Poids 73 % |
| 12 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 657 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 727 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.