18 Rue COQUELICOT · Pont-Rouge
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 100,4 m² · constr. 2006 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 296 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147903968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
34017147903968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 67 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 92 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −987 $ | 202 951 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 168 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 560 141 $ Poids 92 % |
| 3 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 330 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 470 549 $ Poids 88 % |
| 4 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 519 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 481 192 $ Poids 85 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 586 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 114 $ Poids 84 % |
| 6 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 384 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 380 672 $ Poids 76 % |
| 7 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 193 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 536 754 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 496 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 343 $ Poids 74 % |
| 9 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 486 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 462 333 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 822 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 462 483 $ Poids 72 % |
| 11 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 591 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 493 181 $ Poids 71 % |
| 12 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 869 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 331 994 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.