43 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 209,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 532 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147904296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
34017147904296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 96 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 482 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 636 183 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 569 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 557 057 $ Poids 79 % |
| 3 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 426 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 660 991 $ Poids 68 % |
| 4 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 538 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 769 239 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 422 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −44 097 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 678 767 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 232 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +78 241 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 712 710 $ Poids 53 % |
| 7 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 233 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +40 546 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 607 589 $ Poids 51 % |
| 8 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 104 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 480 853 $ Poids 47 % |
| 9 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 270 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +57 252 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 616 919 $ Poids 47 % |
| 10 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 674 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 186 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 491 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 163 438 $ Poids 46 % |
| 12 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 802 m · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 729 693 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.