31 Rue COQUELICOT · Pont-Rouge
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 95,6 m² · constr. 2007 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 273 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147904723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
34017147904723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 61 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 61 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 908 $ Poids 99 % |
| 2 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 375 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 460 881 $ Poids 90 % |
| 3 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 262 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 249 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 222 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 945 $ Poids 79 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 535 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 949 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 270 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 633 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 345 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 372 871 $ Poids 79 % |
| 8 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 218 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 550 119 $ Poids 78 % |
| 9 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 470 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 471 006 $ Poids 77 % |
| 10 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 657 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 463 189 $ Poids 74 % |
| 11 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 442 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 522 $ Poids 74 % |
| 12 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 526 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 424 605 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.