33 Rue COQUELICOT · Pont-Rouge
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 80,3 m² · constr. 2007 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 270 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147904884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
34017147904884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 56 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 246 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 364 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 455 860 $ Poids 92 % |
| 3 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 441 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 363 269 $ Poids 91 % |
| 4 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 274 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 485 $ Poids 90 % |
| 5 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 245 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 927 $ Poids 90 % |
| 6 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 568 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 368 263 $ Poids 85 % |
| 7 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 328 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 412 531 $ Poids 85 % |
| 8 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 489 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −16 723 $ | 421 706 $ Poids 83 % |
| 9 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 599 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 399 243 $ Poids 82 % |
| 10 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 522 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 386 756 $ Poids 80 % |
| 11 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 442 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 356 170 $ Poids 79 % |
| 12 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 667 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 378 878 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.