46 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 214 m² · constr. 1994 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 437 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147905103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
34017147905103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 93 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 495 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 636 634 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 499 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 557 847 $ Poids 78 % |
| 3 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 400 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 661 674 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 372 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 678 338 $ Poids 61 % |
| 5 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 581 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 777 833 $ Poids 55 % |
| 6 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 295 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +47 432 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 608 874 $ Poids 47 % |
| 7 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 443 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 163 775 $ Poids 43 % |
| 8 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 656 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 489 $ Poids 43 % |
| 9 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 168 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 481 967 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 289 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +64 389 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 618 555 $ Poids 42 % |
| 11 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 517 m · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 494 364 $ Poids 25 % |
| 12 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 862 m · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 737 314 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.