41 Rue MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 162,3 m² · constr. 1994 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 392 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147905118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
34017147905118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 85 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 355 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 615 483 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 427 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 604 645 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 478 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 705 625 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 296 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 892 $ · Ajust. âge −41 470 $ | 643 422 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 283 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 451 553 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 299 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 536 563 $ Poids 69 % |
| 7 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 647 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 529 994 $ Poids 67 % |
| 8 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 980 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 688 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 468 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 505 913 $ Poids 60 % |
| 10 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 440 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +7 893 $ | 162 197 $ Poids 59 % |
| 11 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 687 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 750 $ Poids 57 % |
| 12 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 211 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 419 875 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.