48 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 184,6 m² · constr. 1994 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 388 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147905294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
34017147905294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 86 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 483 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 520 019 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 318 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 658 353 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 440 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 751 756 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 273 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 571 929 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 295 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 563 891 $ Poids 65 % |
| 6 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 171 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 446 658 $ Poids 65 % |
| 7 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 477 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 637 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 589 912 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 388 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +45 705 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 645 742 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 420 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 151 772 $ Poids 60 % |
| 10 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 376 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −30 324 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 614 751 $ Poids 59 % |
| 11 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 632 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 845 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 302 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 483 103 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.