52 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 135,2 m² · constr. 1997 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 349 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147905708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
34017147905708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 80 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 263 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 486 855 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 259 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 591 897 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 231 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 383 273 $ Poids 89 % |
| 4 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 486 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 512 135 $ Poids 88 % |
| 5 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 625 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 502 835 $ Poids 82 % |
| 6 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 621 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 487 532 $ Poids 79 % |
| 7 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 320 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 513 024 $ Poids 75 % |
| 8 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 414 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 306 $ Poids 75 % |
| 9 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 735 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 523 486 $ Poids 71 % |
| 10 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 284 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 480 091 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 357 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 472 195 $ Poids 65 % |
| 12 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 474 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 510 826 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.