54 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 102,3 m² · constr. 2002 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 335 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147905899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
34017147905899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 75 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 304 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 485 224 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 373 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 138 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 384 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 553 746 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 130 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −4 936 $ | 200 994 $ Poids 90 % |
| 5 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 677 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 331 741 $ Poids 81 % |
| 6 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 474 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 468 138 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 686 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 457 243 $ Poids 80 % |
| 8 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 459 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 039 $ Poids 78 % |
| 9 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 318 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 835 $ Poids 78 % |
| 10 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 352 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 415 181 $ Poids 76 % |
| 11 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 637 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 535 035 $ Poids 75 % |
| 12 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 350 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 383 760 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.