45 Rue MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 147,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 390 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147906491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
34017147906491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 86 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 297 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 619 852 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 601 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 510 637 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 299 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 510 912 $ Poids 74 % |
| 4 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 433 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 586 389 $ Poids 72 % |
| 5 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 510 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 537 029 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 199 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 402 572 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 443 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 489 003 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 587 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 523 956 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 385 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −40 755 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 596 959 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 235 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 437 580 $ Poids 64 % |
| 11 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 986 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 258 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 483 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −41 166 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 685 610 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.