38 Rue SAINT-MARC · Pont-Rouge
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 130,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 390 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147907866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
34017147907866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 82 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 244 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 370 345 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 393 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 470 639 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 472 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 495 170 $ Poids 90 % |
| 4 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 514 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 495 210 $ Poids 88 % |
| 5 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 351 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 451 $ Poids 84 % |
| 6 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 417 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −41 470 $ | 572 182 $ Poids 82 % |
| 7 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 451 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 471 115 $ Poids 77 % |
| 8 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 223 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge +37 668 $ | 462 415 $ Poids 76 % |
| 9 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 498 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 497 694 $ Poids 74 % |
| 10 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 460 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 465 444 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 283 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 561 251 $ Poids 69 % |
| 12 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 896 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 514 437 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.