12 Place CYPRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 127 m² · constr. 2003 · terrain 1 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 428 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147908110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
34017147908110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 88 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 191 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 382 361 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 267 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 992 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 404 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 488 868 $ Poids 91 % |
| 4 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 463 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 485 916 $ Poids 91 % |
| 5 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 143 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 457 985 $ Poids 85 % |
| 6 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 600 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 511 452 $ Poids 83 % |
| 7 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 544 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 920 $ Poids 74 % |
| 8 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 477 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 689 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 592 551 $ Poids 73 % |
| 9 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 508 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 478 340 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 350 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 577 050 $ Poids 72 % |
| 11 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 456 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 221 $ Poids 70 % |
| 12 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 472 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 488 319 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.