8 Place CYPRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 180,2 m² · constr. 1999 · terrain 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 426 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147908165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
34017147908165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 91 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 176 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 858 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 626 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 666 119 $ Poids 78 % |
| 3 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 458 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 578 701 $ Poids 69 % |
| 4 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 710 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 759 979 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 269 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 153 725 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 182 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 488 253 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 468 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 452 098 $ Poids 61 % |
| 8 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 195 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 173 475 $ Poids 59 % |
| 9 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 662 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 652 359 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 574 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 571 158 $ Poids 58 % |
| 11 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 581 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 432 060 $ Poids 57 % |
| 12 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 357 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −37 347 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 623 976 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.