4 Place CYPRES · Pont-Rouge
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 164,5 m² · constr. 1999 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 351 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147908586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
34017147908586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 84 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 637 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 635 937 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 147 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 466 040 $ Poids 73 % |
| 3 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 386 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 547 481 $ Poids 72 % |
| 4 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 659 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 623 425 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 705 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 727 501 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 444 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 553 802 $ Poids 68 % |
| 7 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 853 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 147 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 160 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 166 729 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 521 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 852 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 664 332 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 491 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 635 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 167 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 343 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 657 $ Poids 58 % |
| 12 | 90, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 437 m · Vendu 500 000 $ (3 137 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 527 680 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.