18 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 113,8 m² · constr. 1982 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 263 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147909407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
34017147909407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 59 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 147 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 409 338 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 78 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 467 172 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 326 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 449 649 $ Poids 89 % |
| 4 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 193 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 458 210 $ Poids 85 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 23 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 466 168 $ Poids 84 % |
| 6 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 595 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 472 $ Poids 83 % |
| 7 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 522 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 078 $ Poids 80 % |
| 8 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 438 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 352 486 $ Poids 77 % |
| 9 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 679 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 259 584 $ Poids 76 % |
| 10 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 345 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 093 $ Poids 75 % |
| 11 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 750 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 326 377 $ Poids 74 % |
| 12 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 327 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 102 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.