22 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 85,9 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 249 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147909828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
34017147909828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 45 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 218 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 130 089 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 514 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 117 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 234 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 059 $ Poids 86 % |
| 4 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 570 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 319 $ Poids 85 % |
| 5 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 564 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 417 686 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 512 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 168 999 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 557 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 349 017 $ Poids 76 % |
| 8 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 795 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 236 207 $ Poids 74 % |
| 9 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 85 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −5 327 $ | 388 464 $ Poids 74 % |
| 10 | 37, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2025-07-09 · 275 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 397 987 $ Poids 68 % |
| 11 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 703 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 406 455 $ Poids 68 % |
| 12 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 909 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 951 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.