11 Rue POULIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 181 m² · constr. 2017 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 362 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147910774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
34017147910774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 92 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 222 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 726 067 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 211 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 824 004 $ Poids 79 % |
| 3 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 218 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 706 843 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 463 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 629 470 $ Poids 68 % |
| 5 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 272 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 622 782 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 358 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 491 669 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 997 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 887 $ Poids 59 % |
| 8 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 588 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −47 358 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 661 241 $ Poids 55 % |
| 9 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 436 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −36 856 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 768 365 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 757 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 530 334 $ Poids 47 % |
| 11 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 842 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 167 552 $ Poids 47 % |
| 12 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 485 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +53 552 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 701 040 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.