22 Rue JARDIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 84,4 m² · constr. 2005 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 249 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147911397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
34017147911397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 49 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 68 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 257 113 $ Poids 98 % |
| 2 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 262 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 369 203 $ Poids 94 % |
| 3 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 349 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 438 064 $ Poids 93 % |
| 4 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 394 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 374 220 $ Poids 92 % |
| 5 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 364 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 648 $ Poids 91 % |
| 6 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 353 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 405 506 $ Poids 90 % |
| 7 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 95 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 463 212 $ Poids 88 % |
| 8 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 205 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 440 193 $ Poids 87 % |
| 9 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 109 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 418 605 $ Poids 81 % |
| 10 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 465 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 413 286 $ Poids 79 % |
| 11 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 293 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −1 974 $ | 185 196 $ Poids 77 % |
| 12 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 362 m · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 369 318 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.