23 Rue ANCOLIE · Pont-Rouge
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 107,9 m² · constr. 2006 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 275 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147911423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
34017147911423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 66 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 94 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 580 293 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 481 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 530 189 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 648 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 963 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 771 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 497 107 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 266 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 489 397 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 339 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −987 $ | 210 811 $ Poids 73 % |
| 7 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 803 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 424 886 $ Poids 71 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 840 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 998 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 708 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 634 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 178 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 450 390 $ Poids 67 % |
| 11 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 489 $ Poids 66 % |
| 12 | 52, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-25 · 545 m · Vendu 510 000 $ (4 709 $/m²) 108,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 497 715 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.