28 Rue JARDIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 110,1 m² · constr. 2005 · terrain 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 355 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147912993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
34017147912993100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 77 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 105 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 329 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 517 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 532 921 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 641 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 254 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 682 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 501 776 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 730 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 428 698 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 91 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 452 186 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 755 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 657 $ Poids 71 % |
| 8 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 191 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 492 531 $ Poids 71 % |
| 9 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 254 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −1 974 $ | 212 130 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 854 $ Poids 68 % |
| 11 | 52, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-25 · 463 m · Vendu 510 000 $ (4 709 $/m²) 108,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 500 345 $ Poids 67 % |
| 12 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 758 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 491 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.