35 Rue COQUELICOT · Pont-Rouge
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 76,5 m² · constr. 2006 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 254 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147914035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
34017147914035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 51 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 241 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 420 854 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 374 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 697 $ Poids 93 % |
| 3 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 508 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −18 814 $ | 409 010 $ Poids 87 % |
| 4 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 441 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 352 205 $ Poids 86 % |
| 5 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 343 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 622 $ Poids 85 % |
| 6 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 460 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 347 151 $ Poids 82 % |
| 7 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 448 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −8 322 $ | 101 267 $ Poids 79 % |
| 8 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 280 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −1 287 $ | 246 448 $ Poids 78 % |
| 9 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 565 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 357 006 $ Poids 78 % |
| 10 | 12, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-09-02 · 145 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 437 890 $ Poids 77 % |
| 11 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 229 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 419 960 $ Poids 77 % |
| 12 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 604 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 387 517 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.