41 Rue COQUELICOT · Pont-Rouge
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 102,1 m² · constr. 2007 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 318 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147914509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
34017147914509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 74 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 289 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 567 584 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 410 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 484 799 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 41 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 720 $ Poids 91 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 484 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 715 $ Poids 88 % |
| 5 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 358 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 477 216 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 702 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 468 899 $ Poids 79 % |
| 7 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 742 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 336 900 $ Poids 78 % |
| 8 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 517 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 649 $ Poids 75 % |
| 9 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 432 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 468 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 408 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 383 435 $ Poids 74 % |
| 11 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 669 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 548 516 $ Poids 73 % |
| 12 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 182 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 471 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.