28 Rue COQUELICOT · Pont-Rouge
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 88,4 m² · constr. 2007 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 267 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147914724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
34017147914724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 54 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 162 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 745 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 253 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 740 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 58 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 363 $ Poids 93 % |
| 4 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 461 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 406 794 $ Poids 87 % |
| 5 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 390 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 382 697 $ Poids 84 % |
| 6 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 307 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 442 786 $ Poids 84 % |
| 7 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 509 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 387 974 $ Poids 83 % |
| 8 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 567 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 445 688 $ Poids 82 % |
| 9 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 605 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 398 027 $ Poids 82 % |
| 10 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 566 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 419 815 $ Poids 77 % |
| 11 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 747 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 145 028 $ Poids 76 % |
| 12 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 183 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 249 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.