51 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 177,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 487 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147915072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
34017147915072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 94 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 303 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 661 505 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 379 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 755 014 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 508 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 770 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 193 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 574 895 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 329 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 647 935 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 132 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 449 216 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 238 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 567 486 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 286 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 484 857 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 394 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 152 746 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 475 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 172 444 $ Poids 56 % |
| 11 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 573 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 429 232 $ Poids 56 % |
| 12 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 399 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −52 443 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 595 855 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.